Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit besonderem Charme – gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer. Gelegen im ruhigen Stadtteil Ehringhausen, wird das Objekt derzeit als Wohnhaus mit separater Ferienwohnung genutzt. Die im Gebäude ehemals betriebene Gaststätte steht inzwischen leer, da das letzte Gewerbe ausgezogen ist – und bietet nun hervorragendes Potenzial zur Umnutzung.
Die großzügigen Flächen der ehemaligen Gastronomie bieten ideale Voraussetzungen, um neuen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise zwei bis drei zusätzliche Wohneinheiten, die sich sowohl zur festen Vermietung als auch zur Nutzung als Ferienwohnungen über Plattformen wie Airbnb eignen.
Die Räume sind aufgeteilt in zwei große Gesellschaftsräume, einen Schankbereich sowie eine sehr geräumige Küche. Der klassische bergische Stil mit Details wie dem Braukessel ist weiterhin erhalten und verleiht den Flächen einen besonderen Charakter, der sich auch in einer zukünftigen Wohnnutzung charmant integrieren lässt.
Das Untergeschoss wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, mit einer hohen Belegungsrate. Dank eines eigenen Eingangs auf der Rückseite bleibt sowohl die Privatsphäre der Eigentümer als auch die Funktionalität für Feriengäste gewahrt.
Auf dem Grundstück stehen mindestens vier Stellplätze zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es von Feriengästen, Bewohnern oder Eigentümern.
Ein weiteres Highlight ist die moderne, großzügig geschnittene Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Der offene Grundriss verbindet den weitläufigen Wohn-/Essbereich harmonisch mit der stilvollen Küche. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Alle Einheiten – Ferienwohnung, Keller, Eigentümerwohnung sowie die derzeit leerstehenden Flächen im Erdgeschoss – sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Ausstattung Flächen:
Restaurant: ca. 280 qm
Restaurant Büro/Aufhalt.: ca. 75 qm
Ferienwohnung: ca. 66 qm
Eigentümerwohnung: ca. 115 qm
Erdgeschoss: (Klimatisiert)
- 1 x Schankraum
- 2 x Gesellschaftsraum
- 1 x Biergarten
- 2 x Gäste-WC (m/w) (befindet sich im UG)
- 1 x Gastroküche
Untergeschoss:
- 1 x Ferienwohnung
(Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer)
- 1 x Kellerräume
- 1 x Heizungsraum
Obergeschoss: (Neubau Teilklimatisiert)
- 1 x Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- 1 x Badezimmer
- 2 x Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
- 1 x Universalraum
Außenbereich:
1 x Küchenterrasse
4 x Stellplatz für Fahrzeuge
Lage Ehringhausen ist zweifellos einer der angesagtesten Stadtteile von Remscheid zum Wohnen. Die Umgebung der Immobilie ist sehr gepflegt und weitestgehend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, von denen einige Unternehmerfamilien aus Remscheid gehören.
Zusätzlich befindet sich das Sana Klinikum in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Edeka und Kaufland sind gut und unkompliziert erreichbar.
Dank der guten Lage sind Naherholungsgebiete wie die Müngstener Brücke und die Schlossburg problemlos in wenigen Minuten erreichbar."
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Verkäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Notariellen Kaufvertrags/Mietvertrag fällig.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Blockheizkraftwerk |
