Von den Unterlagen zur Übergabe: Die 3 Phasen, die Ihren Immobilienverkauf bestimmen

Der Entschluss, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist oft mit der Frage verbunden: Wie schnell ist der Prozess abgeschlossen? Im Internet kursieren viele Zahlen – von wenigen Wochen bis zu einem halben Jahr. Als erfahrene Immobilienmakler in Remscheid und Umgebung wissen wir: Ein seriöser, erfolgreicher Verkauf benötigt Zeit und folgt klaren Phasen. Wir zeigen Ihnen, welche Schritte Sie einkalkulieren und mit welchen realistischen Zeitrahmen Sie rechnen sollten.

Phase 1: Die Vorbereitung – Das Fundament

Bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, muss das Fundament stimmen. Eine sorgfältige Vorbereitung minimiert spätere Verzögerungen oder rechtliche Probleme.

Wichtige Schritte in dieser Phase:

• Unterlagen beschaffen: Das Sammeln aller notwendigen Dokumente (Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweis etc.) ist zeitintensiv. Fehlen Dokumente, müssen sie bei Behörden neu beantragt werden.
• Immobilienbewertung: Die realistische Wertermittlung ist entscheidend. Ein zu hoher Preis verlängert die Verkaufsdauer unnötig. Wir ermitteln den marktgerechten Preis, um die optimale Verweildauer zu erreichen.
• Vermarktung vorbereiten: Dazu zählen professionelle Fotos, eventuell virtuelle Touren und das Erstellen eines ansprechenden Exposés.

Dauer: Je nach Vollständigkeit Ihrer Unterlagen sollten Sie hierfür zwei bis vier Wochen einplanen.

Phase 2: Die Vermarktung und Verhandlung

Dies ist die variabelste Phase, deren Dauer stark von der Marktlage und der Preisgestaltung abhängt. Unser Ziel ist es, schnell den passenden Käufer zu finden.

• Aktive Vermarktung: Wir starten die Veröffentlichung auf Portalen, in lokalen Medien und bei vorgemerkten Kunden.
• Besichtigungen & Verhandlung: Wir koordinieren Termine, vermeiden Besichtigungstourismus und führen die Verhandlung über Preis, Zahlungsmodalitäten und Übergabedetails.

Dauer: In einer durchschnittlichen Marktlage dauert die erfolgreiche Vermarktung und die Einigung zwischen zwei und vier Monaten. Bei komplexen Objekten können es bis zu sechs Monate werden

Phase 3: Kaufvertrag und Abwicklung

Die Einigung mit dem Käufer ist ein wichtiger Meilenstein! Dennoch sind hier noch einige Wochen für die notarielle und banktechnische Abwicklung nötig.

• Vertragsprüfung: Der Notar erstellt den Entwurf, der von beiden Parteien geprüft wird.
• Finanzierungssicherheit: Die Bank des Käufers bestätigt die Finanzierung und bereitet die Grundschuldbestellung vor.
• Abschluss: Nach dem Notartermin dauert es in der Regel vier bis sechs Wochen, bis die sogenannte Kaufpreisfälligkeit eintritt. Erst nach Zahlungseingang erfolgt die offizielle Schlüsselübergabe.

Dauer: Für die gesamte Abwicklung nach der Einigung sollten Sie mindestens vier bis acht Wochen veranschlagen.

Realistische Planung ist entscheidend

Ein realistischer Gesamtzeitrahmen – von den ersten Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe – liegt im Idealfall bei vier bis sechs Monaten. Für komplexere Objekte kann der Prozess auch länger dauern.

Der Schlüssel zur Beschleunigung ist die sorgfältige Vorarbeit in Phase 1. Wir von Böhl Immobilien stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig und die Preisstellung optimal ist, um die Verweildauer so kurz wie möglich zu halten und Ihnen einen planbaren Verkaufsprozess zu ermöglichen. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie den realistischen Zeitrahmen für den Verkauf Ihrer spezifischen Immobilie in der Region Remscheid und Leverkusen einschätzen lassen möchten.

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