Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir benötigen Ihre Anfrage per Mail. Anrufen bringt keinen Vorteil!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung aus den späten 90ern vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer absoluten Top-Lage. Im 1. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Dank der eleganten Glastür zum Wohnzimmer genießt auch die Diele angenehmes Tageslicht.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gleich mit zwei Balkonen punktet: Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem Balkon zur Straßenseite oder entspannen Sie mit Blick in den herrlich begrünten, ruhigen Hinterhof. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Für Ihre Privatsphäre und optimale Lichtregulierung sorgen zudem an allen Fenstern hochwertige Rolladen bzw. Jalousien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen Stellplatz direkt in der hauseigenen Tiefgarage. Ein gepflegtes Objekt für Menschen, die das Besondere suchen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2026
Endenergiebedarf: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 1 x Wohnzimmer
2 x Balkon
1 x Küche
2 x Schlafzimmer
1 x Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 x Kellerraum
1 x Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: € 367,--
Garage: € 14,--
Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Schlebusch. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Einkaufen: Die charmante Fußgängerzone von Schlebusch mit Supermärkten, Fachgeschäften und Cafés ist fußläufig erreichbar.
Bildung & Familie: Kindergärten sowie alle Schulformen (u. a. die Realschule am Stadtpark und das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit: Der nahegelegene „Dünnwalder Wald“ und der „Wildpark“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Verbindungen sowie der schnelle Anschluss an die A1 und A3 machen die Lage auch für Pendler nach Köln oder Düsseldorf ideal.
Sonstiges Wir können Ihre Anfrage nur bei vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hierfür benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Straße, PLZ und Stadt, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer. Sollten Angaben fehlen, kann sich die Bearbeitungszeit entsprechend verlängern. Jede Anfrage wird selbstverständlich beantwortet. Bitte prüfen Sie auch Ihr E-Mail-Postfach (einschließlich Spam- oder Werbeordner). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die vom Käufer zu entrichtende Provision (Maklercourtage) beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die vom Verkäufer zu entrichtende Provision (Maklercourtage) beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von zwei Monatskaltmieten, fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2026 |
| Endenergiebedarf |
103,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
