Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in einem echten Raumwunder, das familiäre Gemütlichkeit, höchste Flexibilität und eine herausragende energetische Basis perfekt miteinander vereint.
Dieses exzellent gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in der begehrten Lage von Hückeswagen-Winterhagen.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird die Großzügigkeit spürbar. Ursprünglich massiv erbaut, wurde das Haus 1997 durch eine architektonisch anspruchsvolle Wohnraumerweiterung maßgeblich vergrößert.
Das Ergebnis ist eine offizielle Wohnfläche von ca. 180 m² für beide Wohnungen mit einer einer tatsächlichen Größe von 240m². Wie das funktioniert, erklären wir Ihnen gerne.
Eins der vielen Herzstücke des Hauses ist der lichtdurchflutete, große Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kamin an kalten Tagen eine besondere Behaglichkeit ausstrahlt.
Große Fensterfronten geben den Blick in den herrlich, großzügigen Garten frei.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie eine große Küche sowie einen von zwei Aufgängen zum Obergeschoss.
Flexibilität durch Einliegerwohnung:
Die separat nutzbare Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einem wahren Multitalent.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als eigenes Reich für heranwachsende Kinder, für Freiberufler mit Home-Office-Bedarf als attraktive Refinanzierungsquelle durch Vermietung oder Erweiterung des Wohnraums – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Wellness & Entertainment im Souterrain:
Das Untergeschoss dieser Immobilie ist weit mehr als nur Nutzfläche. Hier erwartet Sie ein voll ausgestatteter Freizeit- und Wellnessbereich. Entspannen Sie in der hauseigenen, wertigen Kellerbar und empfangen Sie dort Ihre Gäste – der perfekte Ort für gesellige Abende. Auch einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche finden Sie hier.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem herausragenden Pflegezustand und besticht durch eine wertige und zukunftsorientierte Ausstattung:
Energie & Haustechnik (Das absolute Highlight):
Exzellenter Energieausweis: Effizienzklasse B (55,6 kWh/m²a). Ein seltener Top-Wert für diese Baualtersklasse!
Heizung:
Neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (Einbau 2022) – Sie haben in den nächsten Jahren keinen Modernisierungsstau zu befürchten.
Wohnkomfort:
Gemütlicher Kamin im Hauptwohnbereich.
Durchdachte Grundrisse mit optimaler Belichtung in Erd- und Dachgeschoss.
Voll ausgebautes Untergeschoss und maßgefertigte Bar.
Außenanlagen & Gebäudehülle:
Hochwertige Dacheindeckung, veredelt durch langlebige Kupferrinnen.
Große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ökologische Gartenbewässerung durch eine unterirdische Zisterne.
Die Infrastruktur für einen Mähroboter ist bereits vorhanden.
Optionales Inventar: Diverse Premium-Zusatzausstattungen (wie z. B. Strandkorb, hochwertige Einbauten in der ELW) können nach individueller Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Lage Arbeiten, wo das Bergische am stärksten ist – Leben, wo es am schönsten ist.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Winterhagen, einer der strategisch klügsten Lagen der Schloss-Stadt Hückeswagen.
Freizeitparadies vor der Tür:
Hückeswagen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen enormen Freizeitwert bekannt.
Die nahegelegene Bevertalsperre und die Wuppertalsperre laden im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling ein.
Ausgedehnte Wald- und Wanderwege beginnen unweit Ihrer Haustür.
Wirtschaftsstarker Standort: Winterhagen beheimatet renommierte, international erfolgreiche Hightech-Unternehmen (u. a. im Maschinenbau). Sie profitieren von extrem kurzen Arbeitswegen, falls Sie in der Region tätig sind, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen.
Perfekte Infrastruktur: Der historische Stadtkern von Hückeswagen mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Verkehrsanbindung: Über die direkte Anbindung an die B237 sind Sie in rund 15 Minuten in Remscheid (A1) und haben somit eine ideale Pendler-Anbindung in Richtung Köln, Dortmund oder Wuppertal.
Sonstiges Informationen zum Grundstück:
Das historische Gesamtgrundstück umfasst über 2.843 m² insgesamt.
Für ungefähr 800m² liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Es verbleibt eine Restgröße von ca. 2.000m².
Hauptgegenstand dieses Angebots ist das Haupthaus auf dem verbleibenden, sehr weitläufigen vorderen Grundstücksteil.
Die notwendige Zuwegung für das hintere Baugrundstück wird im Zuge des Verkaufs rechtlich
-Wegerecht- sauber geregelt.
(Hinweis: Sollten Sie Interesse am Erwerb des Gesamtgrundstücks inkl. Bauplatz haben, sprechen Sie uns gerne auf ein Komplettangebot an!)
Kontakt & Besichtigung:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin zu präsentieren.
WICHTIG:
Bitte beachten. Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einer, wenigstens losen Finanzierungsbestätigung möglich. Diese können Sie uns digital zur Verfügung stellen. Sollte es dazu Fragen geben, sprechen Sie uns sehr gerne an.
Weitere Informationen, Grundrisse und mehr bekommen Sie nach einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
