Ein eigenes Zuhause steht für Sicherheit und Lebensqualität. Doch was tun, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um diesen Traum von der Immobilie zu verwirklichen? Viele Menschen stehen genau vor dieser Herausforderung: Der sogenannten Eigenkapitallücke. Böhl Immobilien zeigt Ihnen, welche Möglichkeiten Ihnen Käufer in Remscheid, Leverkusen und Umgebung auch ohne ausreichendes Eigenkapital offen stehen und worauf Sie bei der Finanzierung achten sollten.
In Kürze: Wege zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital! Erfahren Sie, welche Möglichkeiten wie die 100-Prozent-Finanzierung, alternative Sicherheiten und Nachrangdarlehen in Remscheid und Leverkusen bestehen.
Als Eigenkapitallücke bezeichnet man die Differenz zwischen dem empfohlenen Eigenkapital – in der Regel 15-30 % der Kaufsumme inklusive Nebenkosten – und dem tatsächlich vorhandenen eigenen Geld. Banken erwarten in der Regel, dass Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren aus Eigenmitteln bezahlt werden. Doch fehlende Rücklagen müssen Ihre Finanzierungsmöglichkeiten nicht automatisch begrenzen.
Wenn das vorhandene Eigenkapital nur die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision) abdeckt oder sogar vollständig fehlt, spricht man von einer 100-Prozent- oder einer 110-Prozent-Finanzierung.
Voraussetzungen und Herausforderungen:
Risiko der Vollfinanzierung: Höhere monatliche Raten und Zinsbelastung erhöhen das finanzielle Risiko. Lassen Sie sich umfassend beraten, ob und in welcher Höhe eine Vollfinanzierung tragbar ist.
Wenn das Kapital für die klassischen 15-30 Prozent fehlt, können andere Sicherheiten in die Finanzierungsstruktur eingebunden werden, um das Risiko für die Bank zu senken:
Ein Nachrangdarlehen wird nach der erstrangigen Bank, also dem Hauptfinanzierer, im Grundbuch eingetragen. Dadurch hat der Hauptfinanzierer eine höhere Sicherheit und kann Ihnen den Hauptkredit zu besseren Konditionen gewähren.
Merkmale des Nachrangdarlehens:
Auch mit einer Eigenkapitallücke bestehen Chancen auf eine Baufinanzierung. Entscheidend sind eine sorgfältige Planung, eine realistische Einschätzung der finanziellen Belastung und eine ausführliche Beratung. Wir von Böhl Immobilien begleiten Sie gerne auf dem Weg zur passenden Finanzierung – von der Erstanalyse bis zur Zusammenarbeit mit lokalen Banken und Förderstellen. So finden Sie auch in komplexen Situationen den Weg ins Eigenheim.
Sie haben Fragen rund um Baufinanzierung, Eigenkapital und Fördermöglichkeiten? Sprechen Sie uns an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und finden gemeinsam die passende Lösung.
