Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist Vertrauenssache. Eigentümer und Interessenten müssen sich darauf verlassen können, dass Bilder, Beschreibungen und Objektinformationen authentisch, verständlich und nachvollziehbar sind.
Auch Böhl Immobilien nutzt moderne digitale Hilfsmittel und in ausgewählten Bereichen künstliche Intelligenz. Dabei gilt für uns ein klarer Grundsatz:
Künstliche Intelligenz darf unsere Arbeit sinnvoll unterstützen. Sie darf jedoch keine Immobilie verändern, keine Tatsachen erfinden und nicht die persönliche Verantwortung des Menschen ersetzen.
Mit dieser Seite möchten wir offen darüber informieren, wie wir künstliche Intelligenz einsetzen – und ebenso deutlich erklären, wofür wir sie nicht verwenden.
Für uns ist es besonders wichtig, dass Interessenten einen realistischen Eindruck von einer Immobilie erhalten. Was auf unseren Bildern zu sehen ist, soll grundsätzlich auch bei einer Besichtigung vor Ort wiederzuerkennen sein.
Deshalb werden unsere Immobilienbilder nicht mithilfe künstlicher Intelligenz neu generiert, künstlich eingerichtet oder inhaltlich verändert.
Wir fügen keine Möbel, Räume, Fenster, Ausstattungsmerkmale oder baulichen Eigenschaften hinzu, die tatsächlich nicht vorhanden sind. Ebenso werden keine Schäden, Gebrauchsspuren oder andere wesentliche Merkmale einer Immobilie künstlich entfernt oder verdeckt.
Auch sogenanntes „Virtual Staging“, bei dem leere Räume digital möbliert oder bestehende Einrichtungen künstlich ausgetauscht werden, gehört nicht zu unserer Arbeitsweise.
Gegebenenfalls passen wir lediglich die Helligkeit einer Aufnahme an, um eine ungünstige Belichtung auszugleichen. Der Inhalt des Bildes und der tatsächliche Zustand der Immobilie bleiben dabei unverändert.
Kurz gesagt:
Unsere Immobilienbilder bleiben echt. Sie werden nicht durch künstliche Intelligenz erzeugt, ergänzt oder inhaltlich manipuliert.
Sollten wir künftig in einem besonderen Einzelfall eine künstlich erzeugte Visualisierung verwenden, würde diese eindeutig und unmittelbar als solche gekennzeichnet. Nach unserer derzeitigen Arbeitsweise werden solche Darstellungen für die Präsentation unserer Immobilien jedoch nicht eingesetzt.
Die Texte von Böhl Immobilien werden größtenteils von Menschen geschrieben. Grundlage sind unsere persönliche Kenntnis der Immobilie, die Objektbesichtigung, Gespräche mit den Beteiligten, unsere Erfahrung und Ortskenntnis sowie die vorliegenden Unterlagen.
Künstliche Intelligenz kann uns anschließend bei einzelnen redaktionellen Arbeitsschritten unterstützen. Dazu gehören beispielsweise:
Die inhaltliche Grundlage und die persönliche Handschrift stammen weiterhin von Böhl Immobilien. Vorschläge einer künstlichen Intelligenz werden nicht ungeprüft übernommen oder automatisch veröffentlicht.
Jeder Text wird vor seiner Verwendung von einem Menschen gelesen, inhaltlich geprüft und abschließend freigegeben. Die redaktionelle Verantwortung liegt immer bei Böhl Immobilien.
Künstliche Intelligenz ist für uns keine Quelle für konkrete Objektangaben.
Informationen wie Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Energiekennwerte, Ausstattung oder Mietverhältnisse werden aus den jeweils verfügbaren Unterlagen und den Angaben der zuständigen Personen übernommen.
Hierzu können insbesondere gehören:
Fehlende Informationen dürfen durch eine künstliche Intelligenz nicht einfach ergänzt, geschätzt oder als Tatsache dargestellt werden. Bestehen Unklarheiten, versuchen wir, diese anhand der Unterlagen oder gemeinsam mit den Beteiligten zu klären.
Unabhängig davon gelten weiterhin die jeweiligen Hinweise in unseren Exposés und Vertragsunterlagen. Auch der Einsatz moderner Technik ersetzt keine erforderliche rechtliche, technische, steuerliche oder bauliche Fachprüfung.
Künstliche Intelligenz soll unsere Arbeit nicht unpersönlicher machen. Richtig eingesetzt kann sie vielmehr dazu beitragen, sprachliche und organisatorische Aufgaben effizienter zu bearbeiten.
Für unsere Kundinnen und Kunden bedeutet das insbesondere:
Entscheidend ist für uns nicht, möglichst viele Aufgaben an eine künstliche Intelligenz abzugeben. Entscheidend ist, moderne Technik gezielt dort einzusetzen, wo sie die menschliche Arbeit sinnvoll unterstützt.
Seit dem 2. August 2026 gelten die Transparenzpflichten aus Artikel 50 der europäischen KI-Verordnung, dem sogenannten AI Act.
Nicht jede Verwendung künstlicher Intelligenz muss pauschal gekennzeichnet werden. Die Vorschriften betreffen insbesondere Situationen, in denen Menschen unmittelbar mit einem KI-System kommunizieren oder künstlich erzeugte beziehungsweise wesentlich veränderte Inhalte fälschlich für echt halten könnten. Dazu zählen vor allem sogenannte Deepfakes sowie bestimmte ungeprüfte KI-Texte zu Themen von öffentlichem Interesse.
Von Menschen inhaltlich geprüfte Texte, für die eine natürliche oder juristische Person die redaktionelle Verantwortung übernimmt, werden ausdrücklich berücksichtigt.
Böhl Immobilien geht mit dieser Informationsseite bewusst über eine rein fallbezogene Kennzeichnung hinaus. Wir möchten unseren Kundinnen und Kunden verständlich erklären, wie wir moderne Technik einsetzen und wo wir klare Grenzen ziehen.
Für mich als Inhaber von Böhl Immobilien steht fest:
Eine Immobilie darf durch moderne Technik nicht zu etwas gemacht werden, was sie in Wirklichkeit nicht ist.
Unsere Bilder sollen zeigen, wie ein Objekt tatsächlich aussieht. Unsere Texte sollen verständlich, hochwertig und sorgfältig formuliert sein, aber weiterhin die persönliche Handschrift und die fachliche Einschätzung von Böhl Immobilien tragen.
Künstliche Intelligenz kann uns bei einzelnen Arbeitsschritten unterstützen. Die Prüfung, die Verantwortung, die Immobilienkenntnis und der persönliche Kontakt bleiben jedoch bei uns.
Transparenz bedeutet für uns deshalb nicht nur, gesetzliche Anforderungen zu beachten. Transparenz bedeutet vor allem, unseren Kundinnen und Kunden offen zu erklären, wie wir arbeiten und worauf sie sich bei Böhl Immobilien verlassen können.
Hans-Peter Böhl
Böhl Immobilien
Wenn Sie Fragen zur Entstehung eines Textes, zur Bearbeitung eines Bildes oder zum Einsatz digitaler Hilfsmittel bei Böhl Immobilien haben, sprechen Sie uns gerne an.
Diese Seite dient der allgemeinen Information über unsere Arbeitsweise. Sie stellt keine Rechtsberatung dar und ergänzt unsere Datenschutz-, Vertrags- und Objekthinweise.
Stand: August 2026
Offizielle Grundlagen:
Leitlinien der Europäischen Kommission zu den Transparenzpflichten
