Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten im Herzen von Wuppertal. Von diesen stehen insgesamt 10 Wohneinheiten zum Verkauf, die sich auf zwei Gebäude verteilen in der Germanenstraße 28 (8 WE´s) und Freesestraße 3 (2 WE´s)
Das charmante Ensemble, das sich über Eck erstreckt, teilt sich einen ansprechend gestalteten Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe bietet.
In der Germanenstraße 28 stehen 8 von insgesamt 10 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Davon sind drei Einheiten derzeit nicht vermietet und bieten somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier wurden bereits umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde erneuert, das Treppenhaus modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2017 auf den neuesten Stand gebracht, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.
Zusätzlich wird es die Möglichkeit geben eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zu erstellen.
Eine gültige Baugenehmigung liegt dafür bereits vor.
In der Freesestraße 3 gelangen die beiden Erdgeschosswohnungen von insgesamt 7 Einheiten zum Verkauf. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen. Auch in diesem Gebäude wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch von Fenstern und die Erneuerung des Treppenhauses. Die Fassade bietet hier noch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch eine Neugestaltung.
Diese Immobilien bieten eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur gezielten Eigennutzung. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
Ausstattung Germanenstraße 28:
- Gesamte Wohnfläche: 609,73m² (ohne ausgebauten Dachraum)
- Zum Verkauf stehende Fläche: 433,34m²m²,
- Wohnungen: 8 von 10 zum Verkauf, 3 davon leerstehend
- Fassade: Bereits erneuert und modernisiert
- Treppenhaus: Modernisiert
- Heizung: Erneuerung im Jahr 2017
- Fenster: Zustand je nach Wohnung bereits erneuert
Freesestraße 3:
- Gesamte Wohnfläche: 290,01
- Zum Verkauf stehende Fläche: 65,07m²,
- bestehend aus EG links: 41,38m² und EG rechts mit 23,69m²
Wohnungen: 2 von 5 zum Verkauf, beide vermietet
Fenster: Teilweise erneuert
Treppenhaus: In sehr gutem Zustand
Fassade: Modernisierungspotenzial vorhanden
Hinterhof: Gemeinsamer, ansprechend gestalteter Innenhof für beide Gebäude
Die Gebäude sind vollständig unterkellert.
Lage Die Mehrfamilienhäuser in der Germanenstraße 28 und Freesestraße 3 befinden sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Wuppertal, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und dem City-Arkaden Shoppingcenter ist nur ca. 10-15 Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Die Autobahn A46 (Wuppertal-Süd) ist in etwa 5-7 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Dortmund.
Die Bundesstraße B7 verläuft ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Wuppertals sowie an umliegende Städte.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit & Erholung: Wuppertal ist bekannt für seine grünen Lungen und Freizeitmöglichkeiten.
Der Hardtpark, eine weitläufige Parkanlage mit botanischem Garten und der berühmten Wuppertaler Stadthalle, ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Der beliebte Arboretum Park Wuppertal bietet eine beeindruckende Vielfalt an Bäumen und Pflanzen und ist ebenfalls gut erreichbar.
Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Nordpark an.
Die Lage vereint städtisches Leben mit der Nähe zu Erholungsgebieten und bietet somit ein ideales Umfeld für Mieter und Eigennutzer.
Sonstiges Die Soll-Kaltmiete beträgt 35.364€ p.a.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als erste Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1909 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
209 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
