Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Flächen und eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Die Zufahrt erfolgt bequem über die Lenneperstraße. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Besucher oder Firmenfahrzeuge.
Über den Haupteingang gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem sämtliche Bereiche der Immobilie erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Umkleideräume, Aufenthaltsbereiche, eine Teeküche sowie die Sanitäranlagen. Diese Bereiche schaffen gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf und angenehme Arbeitsbedingungen.
Auf der linken Gebäudeseite stehen zwei großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Verwaltung, Vertrieb, Planung oder die Produktionsleitung und ermöglichen kurze Wege zur Hallenfläche.
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Produktions- und Lagerhalle. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Lagerhaltung, Logistik oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Auch alternative Konzepte, wie beispielsweise Sport- oder Freizeitangebote, können je nach Genehmigung realisiert werden.
Besonders hervorzuheben ist die Anlieferungssituation. Über eine seitliche Zufahrt gelangen Fahrzeuge direkt auf den großzügigen Hinterhof. Die Hoffläche bietet ausreichend Rangiermöglichkeiten für Sprinter, Transporter, Klein-LKW und weitere Lieferfahrzeuge. Dadurch werden Warenanlieferungen und betriebliche Abläufe effizient unterstützt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als flexibler Gewerbestandort mit guter Infrastruktur, ausreichend Stellflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerlogistik oder Dienstleistung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 1 x Produktions- oder Lagerfläche Hallenhöhe
(außen ca. 5m - mitte ca. 6m)
3 x Parkplätze (vor dem Gebäude)
2 x Büroeinheiten
1 x Sanitärbereich
1 x Umkleide- und Gemeinschaftsräume
1 x Heizungs- und Technikraum
1 x groß Stellplatz / Fahrzeuge
Lage Die angebotene Büro.- / Industrieimmobilie befindet sich an der Lenneper Straße in einer verkehrsgünstigen Lage von Remscheid. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1, wodurch die Wirtschaftszentren Köln, Leverkusen, Wuppertal, Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie dienstleistungsorientierten Gewerben. Dies schafft ein professionelles Umfeld mit attraktiven Synergieeffekten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld ohne die Belastungen hochfrequentierter Innenstadtlagen. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von guten Parkmöglichkeiten, kurzen Wegen sowie einer funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind innerhalb angemessener Fahrzeiten erreichbar und bieten zusätzliche Standortvorteile für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.
Insgesamt vereint dieser Standort optimale Erreichbarkeit, ein wirtschaftlich starkes Umfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität. Damit bietet die Lenneper Straße ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen, gut erreichbaren und langfristig attraktiven Bürostandort legen
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Mietvertrags fällig.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von einer Monatskaltmiete mit der Unterschrift des Mietvertrags.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
217,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
