Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von rund 790 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Neben der weitläufigen Verkaufsfläche stehen mehrere funktionale Nebenräume zur Verfügung: ein Personalaufenthaltsraum, separate Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter, ein Büro für die Markt- oder Filialleitung sowie ein separater Kühl- bzw. Gefahrenstoffraum. Damit erfüllt die Immobilie nicht nur die Ansprüche an eine moderne Verkaufsfläche, sondern auch an die notwendigen organisatorischen und logistischen Abläufe im Hintergrund.
Das Objekt liegt im oberen Teil der Alleestraße, einem Bereich, in dem weiterhin eine solide Geschäftstätigkeit vorhanden ist. Hier profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft, gleichzeitig ist die Lage durch ihre Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistungen attraktiv. Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Konzepte anpassen – ob Einzelhandel, Fachmarkt oder eine andere gewerbliche Nutzung.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Fläche und praktischen Nebenräumen eignet sich dieses Ladenlokal hervorragend für Unternehmer, die eine repräsentative und zugleich funktionale Basis für ihr Geschäft suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2035
Endenergieverbrauch: 327.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 1 x Ladenlokal
1 x Klimaanlage
1 x Filialleiter Büro
1 x Gefahrenstoffraum (Batterien)
1 x Vorraum
1 x Lastenaufzug
1 x Lager
1 x Personal Aufenhaltsraum
1 x Sanitäreinrichtungen
1 x Abstellraum
1 x Hintereingang
1 x Haupteingang - Alleestraße
Lage Das Objekt befindet sich in einer unübersehbaren 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone der Remscheider Alleestraße. Diese Position sichert eine konstant hohe Kunden- und Passantenfrequenz.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Das Allee-Center, große Modeketten, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben prägen das unmittelbare Umfeld.
Freizeit & Erholung: Für eine grüne Pause vom Stadtleben sind mehrere Parkanlagen wie der nahegelegene Bökerspark oder der Stadtpark Remscheid schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Die Bundesstraße B229, die Remscheid mit den umliegenden Städten wie Solingen verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A1 (Auffahrt Remscheid) erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Düsseldorf sowie Dortmund gewährleistet.
ÖPNV: Der Hauptbahnhof Remscheid ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als erste Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die vom Verkäufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags fällig. Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 2 Monatskaltmieten, fällig mit der Unterschrift des Mietvertrags.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
327,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
