Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in der Meinbergstraße – einem charmanten und vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Dortmund-Alt-Schüren.
Das 1905 errichtete Haupthaus wurde 1976 durch einen Anbau ergänzt, der technisch sogar aufgestockt werden kann – ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick.
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt 233 m² Wohnfläche.
Drei der Wohnungen sind vermietet, eine großzügige Eigentümerwohnung mit direktem Gartenzugang steht frei und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Das Objekt ist voll unterkellert und punktet mit einem beeindruckenden Raumangebot: Neben Abstellräumen und einer Waschküche mit Küche befinden sich dort auch ein Badezimmer, ein Partyraum sowie wohnlich ausgebaute Aufenthaltsräume – ideal für Hobby, Homeoffice oder Freizeitgestaltung.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 784 m² Fläche bieten zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischem Tor zusätzlichen Komfort.
Die Terrasse der Eigentümerwohnung ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Ob Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösung – dieses Haus ist ein Investment mit Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.03.2035
Endenergiebedarf: 222.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung •4 Wohneinheiten + wohnähnliche Flächen im Souterrain
•2 separate Hauseingänge für maximale Privatsphäre
•Terrasse, Garten & 2 Garagen mit elektrischem Tor & Strom
•Voll unterkellert mit Badezimmer und verschiedenen Aufenthaltsräumen
•Doppelt verglaste Holzfenster
•Wasserleitungen aus Kupfer
•Dach gedämmt
•Bauweise: Keller- & Anbau-Böden, sowie Decken aus Beton
•Gaszentralheizung, Baujahr 2011
Wohnungsaufteilung im Detail:
•EG-Wohnung rechts: ca. 88 m², 3,5 Zimmer, Terrasse, Tageslichtbad + Gäste-WC -frei-
•EG-Wohnung: ca. 60 m², vermietet
•1. OG-Wohnung: ca. 38 m², 2,5 Zimmer, vermietet.
•1. OG-Wohnung: ca. 55 m², 2,5 Zimmer, fast vermietet
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – im Herzen von Alt-Schüren, nur wenige Minuten vom beliebten Phoenixsee entfernt.
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur:
•Phoenixsee: ca. 5 Gehminuten entfernt
•Innenstadt Dortmund: 15 Minuten mit dem Auto, 20 mit dem Fahrrad
•Schnelle Anbindungen an die B236
•Kaiserberg, Hörder und Aplerbecker Zentrum in unmittelbarer Nähe
•Fahrradfreundliche Umgebung mit ausgebautem Wegenetz
•Grundschule und mehrere Kitas in weniger als 5 Gehminuten Entfernung.
•Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Ärzte, Apotheken – bequem erreichbar
Ein perfekter Standort für Familien, Berufspendler und Stadtmenschen gleichermaßen.
Sonstiges •Grundstücksgröße: 784 m²
•Bodenrichtwert(unbebaut): ca. 450 €/m²
•die Lage lässt eine Kaltmiete von etwa 10€/m² zu.
•Dach gedämmt ca. 2005
• eine vollständige Renovierung bzw. eine Teilsanierung sollte mit eingerechnet werden.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein attraktives Mietrenditepotenzial, sondern auch Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch den aufstockbaren Anbau.
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
20.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
222,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1913 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
