Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Naturidyll! Hier wartet dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1910/1911) auf neue Eigentümer, die den Traum vom ländlichen Wohnen mit bester Anbindung verwirklichen möchten.
Das ehemals als Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wurde geöffnet und bietet nun auf ca. 110 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für Paare oder die kleine Familie.
Ein absolutes Highlight ist das riesige, über 2.000 m² große Grundstück.
Ob Selbstversorger-Garten, Spielparadies für Kinder oder einfach pure Erholung – hier haben Sie Platz ohne Ende.
Vor allem für Handwerker ist das mehr als ein Traum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergiebedarf: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Dieses Haus verbindet historischen Charme mit wichtiger moderner Technik. Die wesentlichen "Gewerke im Verborgenen" wurden seit Ende 2023 bereits aufwendig erneuert. Was noch fehlt, ist der finale optische Feinschliff nach Ihrem persönlichen Geschmack.
Leitungen: Komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Stromleitungen inklusive Schalter und Steckdosen.
Badezimmer: Komplett neu aufgebautes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit begehbarer Dusche, modernen Boden- und Wandfliesen sowie Vorbereitung für einen Doppelwaschtisch.
Böden & Decken: Die historischen Dielenböden wurden aufwendig von alter "Ochsenblut"-Farbe befreit, abgeschliffen und geölt. Im Erdgeschoss sorgen neue Lattenkonstruktionen und Rigipsplatten mit integrierten LED-Spots für ein modernes Lichtkonzept.
Fenster & Türen: In Küche und Esszimmer wurden bereits neue, zweifach verglaste Sprossenfenster mit Rollladenkästen verbaut. Eine vom Tischler maßgefertigte, hochwertige neue Haustür ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Heizung: Beheizt wird die Immobilie primär über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Die Öltanks werden leer übergeben – ideal, falls Sie mittelfristig ein komplett neues Heizkonzept (z.B. Wärmepumpe) planen. Für besonders gemütliche Wärme sorgen zusätzlich ein Holzkamin im Wohnzimmer sowie in der Küche.
Zusätzliche Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Eine massive Garage bietet sicheren Platz für Ihren PKW.
Lage Die Mikrolage ist ein echter Traum für Naturliebhaber! Das Objekt befindet sich in der ruhigen, dörflich geprägten Hofschaft Farrenbracken, die zum Remscheider Stadtbezirk Lüttringhausen gehört. Hier wohnen Sie umgeben von idyllischem Grünland fernab des Großstadtlärms.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung: Durch die sehr gut erreichbare Auffahrt auf die Autobahn A1 haben Sie eine perfekte Route ins gesamte Umland – ideal für Pendler. Hier kombinieren Sie absolute Ruhe im Grünen mit städtischer Flexibilität.
Sonstiges Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 133,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
Übergabe: Die Immobilie steht aktuell leer. Garage und Keller werden von den aktuellen Eigentümern noch vollständig geräumt, sodass Sie das Haus besenrein übernehmen und direkt mit dem finalen Innenausbau starten können.
Historie: Das Gebäude war in der Vergangenheit in zwei Parteien (eine Wohnung oben, eine unten) aufgeteilt. Der neue, offene Charakter als Einfamilienhaus bedingt, dass aktuell noch ein Teil des Treppenhausgeländes fehlt – eine wunderbare handwerkliche Chance, diesen Bereich optisch nach eigenen Wünschen zu vollenden.
Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 110 m² beruht auf den älteren Bauunterlagen. Eine aktuelle, bemaßte Grundflächenberechnung neueren Datums liegt nicht vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
133,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
