Solingen – die Klingenstadt im Bergischen Land – hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal entwickelt. Mit rund 159.000 Einwohnern, guter Verkehrsanbindung, stetigen Stadtentwicklungsprojekten und einem breiten Angebot an Wohnlagen bietet Solingen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Umfeld. Besonders hervorzuheben sind die Stadtteile Aufderhöhe und der neu aufgewertete Ohligs-Bereich um den Solinger Hauptbahnhof herum, die sich in den letzten Jahren zu echten Wohlfühlquartieren entwickelt haben.
Der Solinger Immobilienmarkt zeigt seit 2024 wieder eine deutliche Stabilisierung. Eigentumswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich rund 2.700 € pro m². Im Jahr 2023 kam es zu leichten Preisrückgängen, doch der Markt hat sich erholt und bewegt sich wieder auf einem kontinuierlichen Wachstumspfad. Besonders mittlere Lagen sowie Objekte mit guter Anbindung oder Modernisierungspotenzial profitieren von einer steigenden Nachfrage.
Häuser in Solingen liegen preislich im Bereich von durchschnittlich rund 3.000 € pro m². Gefragt sind vor allem klassische Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen, Doppelhaushälften aus den 1960er- bis 1980er-Jahren sowie moderne Reihenhäuser. Hochwertige Objekte in Toplagen – wie in Gräfrath oder Aufderhöhe – erzielen Preise deutlich über dem Durchschnitt. Die Preisspanne zeigt eine stabile Grunddynamik, bei der wertige und gut gelegene Immobilien weiterhin klare Preisvorteile erzielen.
Auffällig ist, dass besonders jüngere Familien aus Düsseldorf und Köln Solingen als Wohnstandort entdecken. Die Preisvorteile im Vergleich zu den Metropolen, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und attraktiven Wohnquartieren, machen Solingen zunehmend zu einem Ausweichstandort für Berufspendler.
Die Mietpreise in Solingen bewegen sich im Bereich von ca. 10 € pro m² für Wohnungen und ca. 12 € pro m² für Häuser. Damit liegt Solingen deutlich über Remscheid, aber unter Leverkusen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant hoch, besonders in den gut angebundenen Stadtteilen sowie bei kleineren und mittleren Wohnungen für Berufspendler.
Die Renditechancen für Vermieter liegen – abhängig von Lage und Zustand des Objekts – im Bereich von 4,5 bis 5 Prozent. Damit bietet Solingen ein solides Renditeniveau bei gleichzeitig stabilen Wertsteigerungsaussichten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind Wohnungen im Bereich von 50 bis 90 m², da diese konstant nachgefragt werden und im Verhältnis zur Investitionssumme eine gute Vermietbarkeit mit sich bringen.
In Stadtteilen wie Aufderhöhe, Wald, Höhscheid und den aufgewerteten Bereichen rund um den Ohligs entstehen zunehmend Mikrozentren mit guter Nahversorgung, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – was langfristig zu stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungen beiträgt.
Solingen hat in den letzten Jahren eine deutliche städtebauliche Entwicklung vollzogen. Besonders hervorzuheben sind Projekte rund um die Innenstadt, neue Quartiersentwicklungen sowie Aufwertungen in infrastrukturell bedeutenden Bereichen.
Ein großer Fokus lag dabei auf dem Ohligs-Areal rund um den Solinger Hauptbahnhof. Dieses Gebiet wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und neugestaltet. Es entstand ein völlig neues Stadtteilgefühl – ein urbanes, lebenswertes und modernes Umfeld mit Aufenthaltsqualität. Neue Plätze, verbesserte Wegeführungen, Grünflächen, Gastronomie und moderne Wohnbebauungen haben den gesamten Bereich in eine Wohlfühllandschaft verwandelt, die sowohl junge Menschen als auch Familien anzieht.
Parallel dazu wurde der ÖPNV verbessert, der Bahnhof modernisiert und der Zugang zu umliegenden Wohnquartieren deutlich erleichtert. Der Ohligs hat sich zu einem wichtigen Zentrum entwickelt – lebendig, sicher, modern und mit hoher Aufenthaltsqualität. Eigentümer in diesem Bereich profitieren von steigender Nachfrage, erhöhtem sozialen Umfeldwert und wachsender Mietbereitschaft.
Der Stadtteil Aufderhöhe hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Solingens entwickelt. Die Mischung aus guter Infrastruktur, viel Grün, einem aktiven Stadtteilleben und hervorragender Wohnqualität macht Aufderhöhe zu einem echten Wohlfühlquartier.
Besonders Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Schulen, Kitas, Nahversorger, Arztpraxen, Freizeitmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein Lebensumfeld, das sowohl sicher als auch attraktiv ist.
Hinzu kommt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, was Aufderhöhe zu einem idealen Pendlerstandort macht. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt und liegen in der Regel über dem Solinger Gesamtdurchschnitt, was die hohe Nachfrage deutlich widerspiegelt.
Gräfrath: Historischer Stadtkern, gehobene Wohnlagen, hochwertige Altbauarchitektur.
Ohligs: Perfekte Verkehrsanbindung, attraktives Stadtteilzentrum, moderne Wohnprojekte.
Wald: Familienfreundliches Umfeld, gute Grünflächen, ruhige Wohnbereiche.
Höhscheid: Mischung aus Alt- und Neubauten, gute Infrastruktur, steigende Nachfrage.
Diese Stadtteile bieten jeweils eigene Schwerpunkte und Potenziale. Von urban bis grün, von modern bis traditionell – Solingen deckt ein breites Spektrum der Wohnbedürfnisse ab.
Solingen befindet sich in einer Phase kontinuierlicher Erneuerung. Neue Quartiere, modernisierte Infrastruktur und gezielte Investitionen in Stadtteilzentren führen zu steigender Attraktivität des gesamten Stadtgebiets. Die Kombination aus stabilen Preisen, verbesserten Lebensräumen und guter Anbindung wird auch in Zukunft für eine konstante Nachfrage sorgen.
Für Eigentümer bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit. Sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten profitieren von der positiven Entwicklung. Investitionen in Modernisierung und energetische Sanierung sind besonders aussichtsreich, da sie die Attraktivität der Objekte zusätzlich erhöhen.
Solingen bleibt damit ein Immobilienstandort mit Zukunft – lebenswert, stabil, gut angebunden und mit klaren Wachstumsperspektiven.
